Más de 43 mil personas llegaron a vivir a Neuquén: cómo impacta en los alquileres

La provincia del Neuquén atraviesa una fuerte presión sobre la demanda de alquileres producto del intenso proceso migratorio registrado en los últimos dos años. Según indicó a AM Cumbre 1400 el director provincial de Protección al Consumidor, Pablo Fernando Tomasini, unas 43 mil personas se radicaron en Neuquén entre 2024 y 2025, una cifra que equivale a incorporar en muy poco tiempo una ciudad del tamaño de Cutral Co, Centenario o Zapala.

En diálogo con los periodistas Juan Pablo Iozzia y Lucas Hernandorena, en el programa Más vale tarde, el funcionario provincial señaló que el dato surge de los registros del Renaper y de los registros civiles provinciales y refleja únicamente a quienes formalizaron el cambio de domicilio, por lo que el número real podría ser aún mayor. Esta llegada masiva de población tuvo un impacto directo en el mercado de alquileres, que ya se encontraba tensionado por la actividad hidrocarburífera y el crecimiento económico asociado a Vaca Muerta.

El análisis se relaciona con la información obtenida en la segunda Encuesta de Hogares Inquilinos, realizada en toda la provincia luego del proceso electoral.

Alquileres más caros y mayor peso sobre los ingresos

Los datos del relevamiento muestran un fuerte deterioro en la relación entre ingresos familiares y costos habitacionales. En solo un año, el porcentaje de los ingresos familiares destinado al pago del alquiler y las expensas en departamentos pasó del 36,5% en 2024 al 53,27% en 2025. En el caso de las casas, donde no se pagan expensas, el promedio alcanza el 45,85%.

El aumento de los valores es contundente: el alquiler promedio pasó de 455 mil pesos en 2024 a 1.095.000 pesos en 2025, lo que representa un incremento cercano al 140%. A esto se suma el fuerte aumento de las expensas, que registraron un alza interanual promedio del 234%, al pasar de 53 mil a 177 mil pesos mensuales.

Migración y presión sobre el mercado

Desde Protección al Consumidor, explicó Tomasini, la mayoría de las personas que llegan a Neuquén lo hacen sin vivienda propia, por lo que ingresan directamente al mercado de alquileres. “La migración, el impacto de Vaca Muerta y la búsqueda de mejores oportunidades generan una presión constante sobre la oferta, lo que empuja los precios al alza”, señaló Tomassini.

Durante 2025, 21.091 personas realizaron el cambio de domicilio hacia Neuquén, mientras que en 2024 la cifra había sido cercana a las 22 mil. En total, más de 43 mil nuevos residentes en apenas dos años, con un crecimiento poblacional que también impacta en la demanda de servicios, educación, salud y vivienda.

Familias y solteros, en una situación cada vez más compleja

La encuesta arrojó además que el ingreso familiar promedio declarado ronda los 2,3 millones de pesos mensuales, lo que indica que en muchos hogares existen dos o más fuentes de ingresos. Sin embargo, quienes viven solos enfrentan una situación aún más delicada: en esos casos, el alquiler puede representar más del 70% del ingreso mensual.

Tomasini advirtió que esta realidad plantea la necesidad de diseñar nuevas políticas públicas que contemplen no solo a las familias, sino también a jóvenes y personas solteras que hoy encuentran serias dificultades para acceder a una vivienda o a un crédito.

Hacia nuevas políticas habitacionales

Con los datos del relevamiento, el gobierno provincial trabaja en la elaboración de propuestas junto al Ministerio de Juventud, el Banco Provincia y otros actores institucionales. El objetivo es generar herramientas que permitan morigerar el impacto del mercado de alquileres, sin intervenirlo de manera directa, pero evitando que quede librado exclusivamente a la lógica de la oferta y la demanda.

“Para diseñar políticas públicas hay que saber dónde estamos parados”, remarcó el titular de Protección al Consumidor, al tiempo que destacó la importancia de contar con información precisa para abordar una de las principales preocupaciones de los neuquinos. 

La entrevista completa se puede leer en AMCumbre.com