Ordenan a una petrolera restituir seis lotes del Parque Industrial y pagar $14 millones

Un fallo de primera instancia ordenó a una empresa de servicios petroleros restituir seis lotes ubicados en el Parque Industrial de Cutral Co. La sentencia hizo lugar a una acción reivindicatoria iniciada por uno de los titulares de los terrenos, quien sostuvo que la firma los ocupaba sin autorización.

El juez civil Eduardo Richter admitió además el reclamo por daños y perjuicios, al considerar que el demandante se vio privado de percibir ingresos por el alquiler del inmueble. La acción reivindicatoria es el reclamo que puede presentar ante la Justicia el titular de un bien para recuperarlo cuando está en poder de otra persona.

Para fijar el perjuicio, el magistrado tuvo en cuenta declaraciones testimoniales de quienes habían negociado alquilar el predio y el informe de un perito tasador, que estimó el valor locativo mensual en 5.500 dólares. Sobre esa base, calculó los daños por privación de uso en 114.840.000 pesos.

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El monto final quedó muy por debajo de esa cifra porque el juez también reconoció las mejoras útiles realizadas por la empresa: galpones, talleres, fosas, una casa-oficina de 200 metros cuadrados, muros, portón de ingreso, plataforma de lavado de chasis, servicios conectados, calle interna y parquización. Esas obras fueron valuadas en 100.413.515 pesos.

Richter fundamentó ese reconocimiento en la necesidad de evitar, según sus palabras, un enriquecimiento sin causa a favor del propietario. También sostuvo que resultaba irrelevante si la firma había ocupado el predio de buena o mala fe, y que uno de los titulares estaba habilitado para reclamar la totalidad de los lotes.

Tras compensar los daños con el valor de las mejoras, el juez condenó a la empresa a restituir el predio y a pagar 14.426.285 pesos más intereses. El demandante había relatado que tomó conocimiento de la ocupación en agosto de 2022 y que los inmuebles habían sido adquiridos para alquilar, proyecto que no pudo concretar.