Crédito hipotecario en caída libre: en abril se firmaron la mitad de las escrituras que hace un año

El crédito hipotecario volvió a mostrar señales preocupantes: en abril se formalizaron apenas 609 escrituras con hipoteca en la Ciudad de Buenos Aires, un desplome interanual del 48,9%, según el Colegio de Escribanos porteño.

El dato contrasta con la estabilidad general del mercado inmobiliario. Ese mes se concretaron 5.472 compraventas, prácticamente el mismo número que un año atrás. Pero el motor del financiamiento está frenado: hoy solo 1 de cada 9 operaciones se realiza con crédito.

La situación también se deterioró frente al mes anterior. En marzo, las hipotecas representaban cerca del 15% del total de compraventas; en abril esa participación cayó al 11,1%, lo que marca una tendencia descendente que preocupa al sector.

El crédito hipotecario se desacelera pese al regreso de los préstamos UVA

Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos, reconoció que el mercado "sigue generando movimiento más allá de la desaceleración en préstamos", pero fue contundente: "En materia de hipotecas, hubo la mitad de las operaciones que hace 12 meses". Y reclamó "nuevas formas de financiamiento privado para generar incentivos".

El monto total de las operaciones alcanzó los $861.110 millones, un 18,4% más que hace un año en términos nominales. Sin embargo, medido en dólares oficiales, el valor promedio de cada operación cayó un 2,5%, lo que refleja el impacto de la inflación sobre el poder de compra.

En el sector coinciden en que, tras el impulso inicial que generó el regreso de las líneas UVA, el mercado entró en una meseta. Buena parte de la actividad hoy se sostiene con compras al contado y ahorristas con capital propio, dejando a la clase media sin una puerta de acceso real a la vivienda.