¿El alquiler se volvió un lujo? Lo que hoy enfrentan quienes buscan un techo en Neuquén

El mercado de alquileres en Neuquén atraviesa una de las etapas más complejas de los últimos años, con valores que ya superan el millón y medio de pesos mensuales y un ingreso inicial que en muchos casos ronda los seis millones de pesos, en un contexto atravesado por el boom de Vaca Muerta y la falta de reglas claras.

En Cumbre a la Carta por AM Cumbre 1400, Federico Prior, referente de la Federación de Inquilinos, advirtió que hoy más del 50% del ingreso mensual de un hogar se destina solo al alquiler, y que al momento de mudarse ese porcentaje puede trepar hasta el 80%, al sumar depósito, comisión y primer mes.

En diálogo con los periodistas, Prior explicó que a esa presión se agregan expensas entre las más caras del país, que en Neuquén llegan en algunos casos al 30 o 50% del valor del alquiler, generando una carga extra que termina desbordando la capacidad de pago de miles de familias.

Otro de los focos críticos son las prácticas abusivas que se multiplicaron tras la caída de la ley de alquileres, como la actualización indebida de los depósitos, el cobro de comisiones por encima del 3% permitido por la normativa provincial, contratos cada vez más cortos y requisitos de ingreso que dejan afuera a amplios sectores de la población.

Frente a este escenario, desde Defensa del Consumidor recuerdan que los inquilinos pueden realizar reclamos formales por abusos y cobros indebidos a través de los canales oficiales habilitados por la Provincia. Según la cartelería obligatoria que deben exhibir las inmobiliarias, los reclamos pueden gestionarse por teléfono al 0800-222-2667, por WhatsApp al 299-595-8167 (solo mensajes de texto), o de manera online a través de la Ventanilla Única Federal, accediendo mediante el código QR disponible en cada comercio.

Además, también está disponible la atención vía redes sociales, a través de Facebook y Instagram en la cuenta @consumidornqn, donde los usuarios pueden recibir orientación sobre cómo iniciar denuncias y defender sus derechos como inquilinos.

Mientras tanto, el acceso a la vivienda propia tampoco aparece como una salida real. Las tasas de los créditos hipotecarios siguen fuera del alcance de la mayoría y la presión constante del alquiler hace imposible el ahorro, configurando un círculo cada vez más cerrado para quienes buscan sostener un techo en una de las provincias más caras del país.

La entrevista

—¿Cómo están viendo hoy la situación de los alquileres en Neuquén capital?
—La vemos cada vez más grave. Neuquén es una de las ciudades más caras del país para alquilar. Se juntan varios factores: el efecto Vaca Muerta que eleva el costo de vida, la migración interna, el crecimiento de los alquileres temporarios tipo Airbnb y la desregulación total tras la caída de la ley de alquileres.

—¿Qué impacto tiene eso en el bolsillo de las familias?
—Hoy más del 50% del ingreso de un hogar se va solo en alquiler. Y cuando una familia ingresa a una vivienda, puede llegar a destinar hasta el 80% del ingreso del mes entre alquiler, depósito y comisión inmobiliaria. Eso deja a la gente sin margen para nada.

—¿Cuánto cuesta hoy mudarse en Neuquén?
—Para un departamento de dos dormitorios estamos hablando de alquileres de entre 1,8 y 2 millones de pesos. Para ingresar, necesitás alrededor de seis millones si alquilás por inmobiliaria. Es una locura.

—¿Qué otros problemas les plantean los inquilinos cuando llegan a ustedes?
—Muchísimos. El tema de las expensas es muy conflictivo: Neuquén está entre las tres ciudades más caras del país. A veces las expensas equivalen al 30 o 50% del alquiler. También hay abusos con la devolución del depósito, que algunas inmobiliarias quieren actualizar de manera ilegal. Y ni hablar de comisiones por encima de lo que permite la ley provincial.

—¿Qué pasa con los requisitos para alquilar?
—Son cada vez más restrictivos: te piden ingresos que tripliquen el valor del alquiler, no aceptan niños ni mascotas, exigen garantías imposibles. Todo eso deja afuera a muchísimas familias.

—¿Existe hoy algún marco que proteja al inquilino?
—Quedaron algunas normas, como la ley provincial de comisión inmobiliaria y el Código Civil, pero sin una ley de alquileres se impuso la “ley de la selva”. Todo queda librado a acuerdos desiguales, donde el inquilino está en desventaja porque se juega el techo.

—¿Cómo pueden contactarlos quienes necesiten asesoramiento?
—A través de Inquilinos Agrupados. También pueden recurrir a Defensa del Consumidor de la provincia, donde se lanzó el Monitor de Alquileres y se está armando un espacio específico para este tema.